楽天銀行のフラット35の審査は甘いって本当でしょうか?

全期間固定金利ということで利用を検討する人の多い楽天銀行のフラット35ですがどういった住宅ローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を考えやすいことや保証料が発生しないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの融資になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

高額な借り入れのローンといえばフラット35住宅ローンがあります。

周りにローンについて詳しい人は少なく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

住宅ローンの中でも楽天銀行フラット35の審査が甘いという口コミについて聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会への参加は予約が必要なようなのでHPで会場などの情報をチェックしておきましょう。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35にした人もいると思います。

できるなら月々の支払額を今よりも低く抑えたいですよね。

実はフラット35から楽天銀行のフラット35への借り換えができるんです。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

変動型から、変動型へ換えることもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて様々な面から検討するようにしてください。

融資に際して、再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

多くの場合は住宅ローンで資金調達すると思います。

ローンを検討するときに変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方はフラット35を活用しましょう。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにベストなタイミングといえます。

金利だけを見ると変動型の方が低いですが金利変動で毎月の返済額が高くなる可能性があります。

返済計画が立てにくいデメリットがあります。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

逆に支払額が高くなる可能性が常につきまといます。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、楽天銀行でフラット35を利用することをお勧めします。

参考:楽天銀行フラット35の審査基準は甘い?公的融資!【借りやすいの?】

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしてもその恩恵は受けられないことです。

世の中にはいろいろな住宅ローンがあります。

銀行機関独自のローンやフラット35のようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなど種類がたくさんあってどれを選べばよいかわかりません。ただし楽天銀行のフラット35の場合には他とは違ったメリットがあります。

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比較されているのは金利です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば将来的に金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですがほとんどの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めるので物件の価格など、場合によっては楽天銀行ではローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間金利が変わらないフラット35の取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の銀行機関のHPにも借入シミュレーションはあるので物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

事前に借入可能額が分かっていれば物件探しも行いやすいですね。

住宅を購入する際にフラット35の契約を勧められることがあります。

多くの人はCMなどで名称を聞いたことはあるくらいでどんなローンなのか、契約するための条件はあるのかといった詳しい内容は知らないのではないでしょうか。

楽天銀行のフラット35を利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

楽天銀行のフラット35の注意点とは?

楽天銀行のローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれている楽天銀行のフラット35がおすすめなのです。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

念願のマイホームを購入する際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか困ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利変動型のローンにするか固定型のローンにするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので他のローンと比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の部分を比べる必要があります。

ここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する楽天銀行ですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランがあります。

いったいこの2種類では何が異なるのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が一定の条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

適用されるのでぜひ活用してください。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないような簡単な質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としては楽天銀行のフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

テレビコマーシャルなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンを組めるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

他にも、中古ならではの条件があり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

ローンを契約する際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げる人もいますが1番大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、楽天銀行のフラット35の場合では、借り入れ金額は大きく何年間で返済する計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で毎月の支払額が変わるので固定型のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない場合などに有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

あまり利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れが全くわからないという人も多いはずです。

楽天銀行フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は1週間から2週間くらいで通知されます。

結果がわかったら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請をしなければいけません。

審査に合格していないと契約が進まず、資金の受け取りなどの手続きができません。